Prestito ipotecario

Con l'entrata in vigore della Legge 11/2023 (QUI è possibile consultarla), un'altra delle interessanti novità apportate dal Portale Notarile del Cittadino è la possibilità di scegliere online il notaio presso il quale stipulare il proprio mutuo.

Vediamo ora come accedere a questa opzione e i passi da seguire.

Come posso scegliere il notaio che desidera firmare il mio mutuo ipotecario nel Portale Notarile?

Per poter scegliere online il notaio con cui stipulare il nostro mutuo ipotecario, la prima cosa da tenere presente è che, perché ciò sia possibile, il cittadino deve essere registrato nel Portale Notarile del Cittadino (QUI), che è il sito web creato dal Notariato spagnolo per implementare tutte queste nuove funzionalità telematiche della Legge 11/2023.

Per iscriversi, se lo si desidera, QUI nel nostro blog troverete un articolo esplicativo, in cui vengono illustrati nel dettaglio tutti i passaggi da seguire.

Quali sono le fasi del processo online di scelta di un notaio per la firma del mutuo?

Come passo preliminare, naturalmente, per poter scegliere il notaio con cui firmare il mutuo ipotecario, è necessario aver negoziato con la propria banca la formalizzazione del mutuo e le condizioni applicabili. 

Una volta negoziato il mutuo e firmata la documentazione precontrattuale della transazione con la banca , quest'ultima deve caricare tutte queste informazioni sul portale web che mette in contatto gli istituti finanziari con i notai; a questo punto potete scegliere il vostro notaio.

Nel caso in cui tutti questi prerequisiti siano soddisfatti, per scegliere il notaio con cui stipulare il mutuo ipotecario, le fasi principali del processo, in forma molto sintetica, saranno le seguenti:

1. Innanzitutto, attraverso il Portale del Notariato del Cittadino, è necessario selezionare il proprio prestito, per specificare quale specifica transazione si vuole firmare con il proprio notaio di fiducia.
2. In secondo luogo, dovrete scegliere il notaio di vostra fiducia con cui firmare il vostro mutuo ipotecario, il tutto attraverso una semplice procedura online che vi spiegheremo di seguito.
3. Infine, una volta scelto il notaio, è necessario incontrarlo per ricevere la consulenza preventiva prevista dalla normativa ipotecaria. A tal fine, è necessario fissare una data e un'ora con il notaio prescelto e, una volta concordato, incontrarlo di persona nel suo studio notarile per firmare il cosiddetto atto di trasparenza LCI.

Quali sono i passi da seguire nel Portale del Notariato per selezionare il notaio per il mio mutuo?

Come indicato all'inizio, una volta registrati nel Portale del Notariato, dobbiamo accedervi con il nostro nome utente e la nostra password e lì, nella schermata iniziale, dobbiamo selezionare l'opzione"Prestiti e polizze" (in basso a sinistra).

All'interno di questa schermata, selezionare l'opzione"Prestiti ipotecari":

Nella schermata seguente, selezionare l'opzione"Seleziona il tuo notaio" (pulsante verde) e iniziare a compilare la domanda:

E poi completare tutte le fasi successive del processo:

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1.- REVISIONE DELLE INFORMAZIONI

In questa prima fase, volta a verificare il consenso dell'utente nella selezione di un notaio per la stipula del proprio mutuo, è necessario accettare la"Privacy Policy" (spunta blu in basso a sinistra dello schermo) e selezionare il pulsante verde"Next", per avviare la procedura.

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2.- SELEZIONARE IL MUTUO IPOTECARIO

In questa seconda fase, apparirà un elenco con tutti i mutui ipotecari che, se del caso, avete in sospeso da firmare.

Quindi, se ne avete più di uno in sospeso, dovrete identificare quello appropriato e fare clic sull'opzione"Seleziona":

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3.- SELEZIONARE IL NOTAIO

In questa terza fase è necessario scegliere il notaio con cui firmare il mutuo ipotecario, cercando e selezionando il notaio cliccando sul pulsante "Cerca un altro notaio".

Una volta selezionato questo pulsante, si aprirà un'ulteriore schermata con i campi per la ricerca del notaio di fiducia, dove sarà possibile individuarlo per città, nome e cognome del notaio.

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4.- RIEPILOGO E SPEDIZIONE

In questa quarta e ultima fase, verrà visualizzato un riepilogo della richiesta con tutti i dettagli (del prestito e del notaio scelto).

Quindi, se tutto è corretto, non resta che completare la procedura. Per farlo, dobbiamo selezionare il pulsante verde"Invia" che apparirà nella parte inferiore dello schermo:

Per completare la procedura, apparirà un'ulteriore schermata in cui dovremo inserire un codice di sicurezza che il PCN ci avrà inviato, in formato SMS, al cellulare che abbiamo comunicato al momento della registrazione nel Portale del cittadino notaio:

In questo modo, una volta inserito e selezionato il pulsante"Convalida", se avete completato correttamente tutti i passaggi, apparirà una schermata con il messaggio"Processo completato con successo", dandovi la certezza di aver potuto selezionare correttamente il notaio con cui firmare il vostro mutuo ipotecario.

Una volta che la domanda è stata inoltrata con successo, il notaio selezionato vi contatterà entro un breve periodo di tempo per iniziare il processo di sottoscrizione del vostro mutuo ipotecario.

Quali sono i vantaggi di scegliere online attraverso il NCP il notaio con cui firmare il mutuo ipotecario?

Come abbiamo appena visto, la possibilità di scegliere online il notaio con cui stipulare il proprio mutuo ipotecario è molto utile per il cittadino, in quanto ogni futuro mutuatario, attraverso una semplice procedura online, potrà scegliere in totale libertà il notaio con cui formalizzare il proprio mutuo ipotecario, al di là delle preferenze che possono avere gli altri soggetti coinvolti nel processo di acquisto (ad esempio, un istituto finanziario, un'agenzia immobiliare, ecc.) 

Così, da casa nostra, comodamente, con il nostro computer, attraverso una procedura telematica, potremo scegliere il notaio più adatto a noi per firmare un atto così importante nella vita di una persona come un mutuo ipotecario, attraverso una scelta completamente libera e senza influenze da parte di terzi.

Posso scegliere il notaio con cui firmare il mio mutuo ipotecario in qualsiasi altro modo?

Naturalmente, se lo desiderate, potete trasmettere la vostra scelta direttamente alla banca al momento della firma della documentazione precontrattuale, che deve rispettarla, perché al momento della stipula di un mutuo ipotecario, il debitore ha il diritto di scegliere il notaio con cui firmare il suo mutuo ipotecario.

Se necessario, potete anche scegliere il vostro notaio recandovi di persona presso lo studio notarile e richiedendo la sua assistenza a questo proposito.

Ho domande di carattere legale sul mio mutuo, dove posso trovare informazioni utili?

Se avete dei dubbi sul vostro mutuo ipotecario, al di là dei consigli che, ovviamente, vi darà il vostro notaio, QUI potete trovare la sezione corrispondente del nostro sito web, dove potrete trovare molte informazioni interessanti sui mutui ipotecari, che saranno senza dubbio di grande aiuto per risolvere i vostri dubbi.

È inoltre possibile trovare informazioni di interesse sui atti di trasparenza materialeche dovrete firmare prima del vostro prestito ipotecario.

Posso firmare online il mio mutuo ipotecario o la legge sulla trasparenza preventiva?

Purtroppo, al momento non è consentito dalla legislazione vigente, in quanto la legge 11/2023 permette di firmare in video solo alcuni atti o transazioni legali (se lo desiderate, QUI è possibile trovare maggiori informazioni sui documenti che possono essere firmati online).

Come posso risolvere eventuali dubbi sulla procedura online di scelta del notaio per la stipula del mutuo?

Naturalmente, se avete dei dubbi su questo processo, il team dello Studio Notarile Jesús Benavides è a vostra disposizione per rispondere. Potete contattarci attraverso il nostro sito web e, con piacere, i nostri specialisti in materia cercheranno di aiutarvi nell'intero processo, se effettivamente avete la possibilità e l'intenzione di formalizzare il vostro mutuo ipotecario nel nostro studio notarile.