Vendita di diritti ereditari - Notaría Jesús Benavides
Eredità e donazioni

Vendita di diritti di successione

Passo 1

Che cos'è la vendita dei diritti di successione?

È l'atto notarile con cui l'erede di un'eredità (o di una parte di essa), prima di accettarla o una volta accettata e prima della sua divisione, procede alla vendita di questo diritto di proprietà, a titolo universale (cioè nella sua interezza) a un terzo e in cambio di un corrispettivo economico. Questo terzo può essere un altro coerede o anche una persona estranea all'eredità.

Passo 3

Quanto costa formalizzare una vendita di diritti ereditari davanti a un notaio?

Vedi bilancio indicativo

Si tratta di una stima puramente informativa e non vincolante. Si calcola sulla base di due criteri: 1) la conoscenza della Tariffa Notarile (Regio Decreto 1426/1989, 17 novembre 1989). (Decreto reale 1426/1989, del 17 novembre) e 2) la nostra esperienza quotidiana nella preparazione di questo tipo di documenti notarili. Tuttavia, qualsiasi variazione (in aumento o in diminuzione) sarà debitamente giustificata al momento dell'emissione della fattura finale per il servizio notarile reso.

Passo 4

Altre domande frequenti

Che cos'è la vendita dei diritti di successione?

Normalmente, quando una persona viene nominata erede, alla morte del defunto, se l'eredità è di suo interesse, procede ad accettarla e poi, se necessario, divide l'eredità tra i coeredi eventualmente esistenti e quindi assegna a se stesso i beni o la porzione di questi che gli corrispondono.

Tuttavia, se questa è la situazione più comune, non è meno vero che la legge concede agli eredi altre opzioni meno conosciute, come, in questo caso, procedere alla vendita dei propri diritti ereditari a favore di un terzo, in modo che l'erede venda la propria condizione di tale a un terzo affinché sia quest'ultimo ad aggiudicarsi definitivamente i beni dell'eredità o, se del caso, andare alla divisione con il resto dei coeredi eventualmente presenti.

Quanto può essere utile la vendita dei diritti di successione?

Come indicato in precedenza, l'erede designato, o il coerede, se partecipa all'eredità con altri eredi, normalmente accetta l'eredità e procede alla divisione dell'eredità con gli altri coeredi, vedendosi così attribuire i beni o le porzioni di essi che gli corrispondono in base alle disposizioni del defunto.

Tuttavia, non è meno vero che, in alcune occasioni, può accadere che l'erede non sia interessato a partecipare a questo processo di divisione e aggiudicazione dei beni, ad esempio:

<ejemplo>En el caso de que el heredero o coheredero tenga una necesidad perentoria y urgente de obtener liquidez y no pueda esperar a que se resuelva aceptación y partición de la herencia, en lugar de esperar meses o años a que ésta se produzca, puede optar por vender sus derechos hereditarios a un tercero y así obtener un capital de forma inmediata, sin esperar a que este hecho futuro e incierto se produzca.<ejemplo>

Nella pratica, questo sarà senza dubbio lo scenario più comune, e le parti interessate dovrebbero tenere presente che, tuttavia, se l'operazione consente effettivamente al coerede di ottenere liquidità immediata, essa ha un costo, poiché normalmente le persone che acquistano questo tipo di diritti ereditari lo fanno a un prezzo inferiore rispetto al valore che otterranno dai beni dell'eredità una volta effettuata la divisione, per cui il coerede che prende in considerazione la vendita dei propri diritti ereditari dovrebbe valutare con calma e attenzione se ne vale la pena o meno.

<ejemplo>O, por ejemplo, en el supuesto en el que, habiendo varios coherederos, uno de los mismos, teniendo en cuenta la mala relación personal que pudiere existir entre ellos, proceda a la venta de sus derechos hereditarios para así evitar tener que relacionarse con los demás coherederos.<ejemplo>

Può anche accadere che l'erede che vende i propri diritti ereditari non voglia dividere con altri coeredi i beni dell'eredità in regime di condominio (si immagini la situazione che potrebbe verificarsi se, a seguito della divisione dell'eredità, una casa finisse per essere di proprietà di tre persone diverse con il 33,3% ciascuna, con i conflitti di convivenza che ciò potrebbe generare), per cui procede a vendere i propri diritti ereditari a un terzo per evitare questa situazione.

Quando si vendono i diritti di successione, la proprietà dei beni ereditari viene trasferita?

Questo è senza dubbio uno degli aspetti che devono essere chiariti, poiché effettivamente, quando avviene la vendita dei diritti ereditari, l'acquirente non sta acquistando beni specifici dell'eredità, ma ciò che sta acquistando è il diritto che corrisponde all'erede sull'eredità del defunto nel suo complesso, per cui sarà necessario attendere la fase di divisione dell'eredità per i diversi coeredi per distribuire l'eredità, determinando poi quali beni specifici sono assegnati a ciascuno dei coeredi.

Quali sono i requisiti per la trasmissione dei diritti ereditari?

Logicamente, per poter trasferire un diritto ereditario, è necessario innanzitutto che il diritto sia già venuto ad esistenza, il che, logicamente, avverrà solo dopo la morte del defunto e a condizione che esista un titolo ereditario valido in cui la persona che procede alla vendita dei suoi diritti sia designata come erede.

In questo caso, se sono presenti tutte le condizioni di cui sopra, per procedere alla vendita dei diritti ereditari sarà necessario che l'erede cedente abbia accettato l'eredità, il che avverrà se ha già stipulato un atto di accettazione dell'eredità in cui accetta formalmente l'eredità del defunto. 

Tuttavia, non è meno vero che, poiché la legge ammette anche l'accettazione tacita dell'eredità, la migliore dottrina ritiene che, anche se l'eredità non è stata formalmente accettata, se l'erede procede alla vendita dei suoi diritti ereditari, si considera che abbia implicitamente accettato l'eredità, poiché solo l'erede che ha accettato l'eredità, anche tacitamente (cioè che si può dedurre dai suoi atti, come ad esempio accade se procede alla vendita dei suoi diritti ereditari), può procedere all'alienazione dei suoi diritti ereditari.

L'acquirente deve necessariamente essere un altro coerede?

In relazione a questa domanda, la risposta deve essere categoricamente negativa, per cui se ci sono più coeredi, ognuno di loro può vendere i propri diritti sia a un altro coerede sia a un terzo completamente estraneo all'eredità, per cui, ad esempio, se una madre nomina eredi le sue tre figlie, ognuna di loro può vendere i propri diritti ereditari alle altre sorelle o, se lo desidera, a qualsiasi altra persona, indipendentemente dal fatto che abbia o meno legami di parentela con il defunto o con il resto dei coeredi.

Vedi altre domande frequenti

Cosa possono fare i coeredi se uno di loro vende i propri diritti ereditari a un terzo estraneo all'eredità?

Nel caso in cui vi siano più eredi e uno di essi decida di vendere i propri diritti ereditari a un terzo estraneo all'eredità, con tutto ciò che questo potrebbe comportare(si pensi alla situazione di più fratelli che, ad esempio, devono condividere l'uso e il godimento di una casa di famiglia con un estraneo alla famiglia), per evitare che questa situazione si verifichi, la legge offre una salvaguardia, in quanto riconosce un cosiddetto diritto di recesso a favore dei coeredi.

Così, se uno di loro vende i suoi diritti ereditari a un terzo estraneo all'eredità, gli altri coeredi hanno il diritto di surrogarsi nella posizione dell'acquirente, pagandogli l'importo che ha pagato per i diritti ereditari, in modo che, se la vendita è effettivamente già avvenuta, gli altri coeredi possano riacquistare quella porzione di eredità dal terzo estraneo, pagandogli il prezzo che ha pagato per questi diritti, senza che in tal caso egli possa rifiutarsi di vendere loro i diritti che ha acquistato dal coerede venditore. 

Per esercitare tale diritto, la legge concede ai coeredi un termine di un mese dalla data di notifica della cessione del diritto ereditario.

Quali dichiarazioni devono essere incluse nell'atto di vendita dei diritti ereditari?

Nell'atto di vendita di diritti ereditari, l'erede che ha accettato espressamente o tacitamente l'eredità procederà a vendere i suoi diritti a favore di un terzo (che, come detto, può essere o meno un coerede), e quest'ultimo acquisterà tali diritti in cambio di un corrispettivo sotto forma di prezzo, che sarà fissato nell'atto, così come la forma di pagamento dello stesso.

Di conseguenza, questo terzo diventerà il nuovo titolare dei diritti ereditari, il che gli darà il diritto di partecipare alla divisione dell'eredità e di ricevere i beni dell'eredità che gli corrispondono in base alla sua percentuale di partecipazione.

Chi sostiene i costi dell'atto di trasferimento dei diritti ereditari?

Il costo dell'atto di vendita dei diritti ereditari, sotto forma di onorario notarile, è a carico di chi si accorda tra le parti dell'atto di vendita e, in mancanza di accordo, è generalmente a carico dell'acquirente, cioè della persona che acquisisce i diritti ereditari trasferiti.

Come sarà tassata la vendita dei diritti di successione?

La vendita dei diritti di successione genererà un costo fiscale, che verrà discusso di seguito:

In primo luogo, logicamente, come già detto, per poter vendere un diritto di successione, l'erede deve aver accettato (espressamente o tacitamente) l'eredità in questione, per cui questa circostanza costituisce già il fatto imponibile ai fini dell'imposta di successione. Pertanto, in primo luogo, l'erede o il coerede che vende i propri diritti ereditari deve pagare l'imposta di successione.

Inoltre, va tenuto presente che se l'erede o il coerede, con la vendita di questi diritti, ottiene una plusvalenza, cioè vende i suoi diritti a un prezzo superiore a quello che gli è stato assegnato nell'eredità, questo genererà, come indicato, una plusvalenza che avrà una trascendenza nell'Imposta sul reddito delle persone fisiche dell'anno in cui matura, essendo tassata con un'aliquota compresa tra il 19% e il 23%, a seconda dell'importo di tale plusvalenza.

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