Acquisto e vendita di un immobile

Se l'acquirente è straniero, è necessario presentare al notaio l'originale del passaporto e del NIE. Inoltre, entrambi i documenti devono essere in vigore.

Si raccomanda all'acquirente di richiedere al Catasto corrispondente una semplice nota di registro per accertare l'identità dei proprietari dell'immobile, nonché le sue caratteristiche e, se del caso, gli eventuali gravami. Se l'acquirente non lo richiede, il notaio lo farà anche il giorno della firma, per accreditare che il venditore dell'immobile sia davvero il proprietario dello stesso.

Il giorno della stipula della transazione, al notaio deve essere consegnata la copia dell'assegno bancario con cui viene formalizzato il pagamento o, se del caso, la prova del bonifico bancario con cui viene effettuato il pagamento del prezzo. Se sono stati effettuati pagamenti anticipati (contratto di prenotazione, caparra, ecc.) sarà necessario fornire una prova degli stessi.

Nel caso in cui il venditore sia straniero, è necessario presentare al notaio l'originale del passaporto e del NIE. Inoltre, entrambi i documenti devono essere in vigore.

Copia autentica dell'atto pubblico o del documento pubblico da cui risulti la proprietà dell'immobile da vendere (ad es. atto di vendita, atto di donazione, accettazione di eredità, ecc.)

Documento amministrativo che attesta che un'abitazione soddisfa le condizioni minime di abitabilità stabilite dai regolamenti edilizi e che quindi può essere utilizzata come residenza per le persone.

Un documento ufficiale redatto e firmato da un tecnico (di solito un ingegnere) che illustra le caratteristiche energetiche dell'edificio in termini di energia necessaria per il suo normale utilizzo.

Documento rilasciato dal segretario della comunità di proprietari, con l'approvazione del presidente, che certifica che la proprietà in questione è in regola con il pagamento delle spese generali della comunità di proprietari. Allo stesso modo, se possibile, è consigliabile richiedere che questo certificato includa la menzione che non ci sono spese straordinarie in sospeso che la proprietà deve pagare alla comunità dei proprietari.

Nel caso in cui l'immobile abbia un'età pari o superiore a 45 anni, sarà necessario fornire un certificato di idoneità dell'edificio, ovvero un documento ufficiale rilasciato da un tecnico qualificato (normalmente un architetto), che attesti che l'immobile è stato sottoposto alla corrispondente ispezione tecnica degli edifici con esito positivo, in modo che lo stato di conservazione dell'edificio sia idoneo all'utilizzo come abitazione.