Prestito ipotecario | Jesús Benavides Ufficio notarile
Immobili e mutui

Prestito ipotecario

Passo 1

Che cos'è un mutuo ipotecario?

È il documento notarile con cui si stipula un accordo in base al quale una banca mette normalmente a disposizione di una persona una somma di denaro fissa che deve essere restituita insieme agli interessi mediante pagamenti periodici in un determinato periodo di tempo. La persona che riceve il denaro ne garantisce la restituzione alla banca offrendo come garanzia un immobile di sua proprietà.

Passo 3

Quanto costa formalizzare un atto di mutuo ipotecario davanti a un notaio?

Con l'entrata in vigore, il 16 giugno 2019, della legge 5/2019 sulla contrattazione del credito immobiliare, è stata risolta la controversia su chi debba farsi carico dei costi di formalizzazione del mutuo ipotecario. La suddetta legge stabilisce che le spese notarili, di registro, di agenzia e fiscali sono a carico dell'istituto finanziario. Il seguente calcolatore consente all'istituto finanziario di conoscere in anticipo e con grande precisione i costi di formalizzazione di un prestito ipotecario. Questo calcolatore ha parametrato sia le spese notarili e di registro sia le normative regionali relative all'imposta di bollo.

Passo 4

Altre domande frequenti

Normalmente ogni contratto di mutuo ipotecario, indipendentemente dall'istituto finanziario scelto, ha la stessa struttura suddivisa in due grandi blocchi: le clausole finanziarie e le clausole generali non finanziarie. In questa sezione rispondiamo a tutti i possibili dubbi che possono sorgere, seguendo l'ordine delle clausole che troverete nel vostro futuro atto notarile di mutuo.

Clausole finanziarie

Capitale di prestito e consegna
Per saperne di più
Durata. Maturità. Ammortamento. Periodo di grazia.
Per saperne di più
Interessi ordinari
Per saperne di più
Patto di sovvenzione dei tassi d'interesse
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Vedi altre domande frequenti
Piano di pagamento e tasso annuo effettivo globale (TAEG)
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Interessi di mora
Per saperne di più
Cause di scadenza anticipata per mancato pagamento delle quote
Per saperne di più
Scopo del prestito
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Clausole generali

Indirizzo di pagamento e deposito associato
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Costituzione di un'ipoteca
Per saperne di più
Descrizione degli immobili ipotecati
Per saperne di più
Estensione della garanzia
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Vedi altre domande frequenti
Azione legale. Valutazione. Asta.
Per saperne di più
Vendita extragiudiziale
Per saperne di più
Altre garanzie. Garanzie.
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Proxy per il ritardo
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Assicurazione danni
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Trasferimento dell'eredità e surrogazione
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Trasferimento di informazioni
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Conservazione
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Trattamento dei dati personali
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Accordi di insolvenza
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Clausole di gestione
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Informazioni al debitore
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Passo 5

Dove posso trovare i regolamenti in materia?

Tutti i regolamenti citati di seguito sono testi consolidati (che integrano la formulazione originale del regolamento e le sue successive modifiche). Questi regolamenti sono presentati in ordine cronologico e in blocchi separati per facilitarne la ricerca.

Nuovi regolamenti

Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare. (vedi PDF)

Legislazione di attuazione

  • Regio Decreto 309/2019, del 26 aprile, che attua parzialmente la Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare e adotta altre misure in materia finanziaria. (vedi PDF)
  • Ordinanza ECE/482/2019, del 26 aprile, che modifica l'ordinanza EHA/1718/2010, dell'11 giugno, sulla regolamentazione e il controllo della pubblicità di servizi e prodotti bancari, e l'ordinanza EHA/2899/2011, del 28 ottobre, sulla trasparenza e la tutela dei clienti nei servizi bancari. (vedi PDF)

Direzione Generale della Fede Pubblica e della Certezza del Diritto (ex DGRN)

  • Risoluzione del 16 maggio 2019, della Direzione Generale dei Registri e del Notariato, in consultazione sull'interpretazione di alcuni aspetti della Legge 5/2019 e del Regio Decreto 309/2019, nell'esercizio delle funzioni notarili di verifica del rispetto del controllo materiale della trasparenza . (vedi PDF)
  • Istruzione del 13 giugno 2019 della Direzione generale dei registri e del notariato sul deposito delle condizioni generali di contratto e la loro trasposizione negli atti di mutuo e nel catasto, a partire dall'entrata in vigore della legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare. (vedi PDF)
  • Istruzione del 14 giugno 2019, della Direzione Generale dei Registri e del Notariato, sull'utilizzo delle piattaforme informatiche degli istituti e delle agenzie finanziarie, per il trattamento delle informazioni preliminari agli atti di mutuo ipotecario, nei giorni successivi all'entrata in vigore della Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare . (vedi PDF)
  • Istruzione del 14 giugno 2019, della Direzione Generale dei Registri e del Notariato, sulla sottoscrizione di operazioni la cui commercializzazione, offerta e consegna di informazioni al consumatore sono state effettuate ai sensi della normativa precedente, essendo il prestito formalizzato dopo l'entrata in vigore della Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare . (vedi PDF)
  • Risoluzione del 29 novembre 2019, della Direzione generale dei registri e del notariato, nel ricorso presentato contro la qualifica del conservatore dei registri immobiliari di Logroño n. 2, che sospende la registrazione di un atto di prestito con garanzia ipotecaria. (vedi PDF)
  • Istruzione del 20 dicembre 2019, della Direzione Generale dei Registri e del Notariato, sulle azioni notarili e di registro di fronte a vari dubbi nell'applicazione della Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare . (vedi PDF)

Consiglio Generale del Notariato (CGN)

  • Circolare urgente del Consiglio Generale del Notariato, relativa alla quarta disposizione transitoria della Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare (LCCI).
  • Lettera del 17 maggio 2019 del Presidente del Consiglio Generale del Notariato alla Direzione Generale dei Registri e del Notariato in merito a vari aspetti della nuova Legge 5/2019 e al suo sviluppo normativo. (vedi PDF)
  • Circolare obbligatoria 1/2019, del 24 maggio, del Consiglio Generale del Notariato, relativa alla Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare (di seguito, LCCI). (vedi PDF)
  • Comunicazione interna del 14 giugno 2019 della Plenaria del Consiglio Generale del Notariato a tutti i notai della Spagna. (vedi PDF)
  • Nota informativa dell'Associazione Notarile della Catalogna sull'impatto della Legge sui contratti di credito immobiliare sul Codice del consumo della Catalogna. (vedi PDF)
  • Nota informativa del 17 giugno 2019 del Consiglio Generale del Notariato del 17 giugno 2019, su alcuni aspetti pratici dell'applicazione della Legge 5/2019 che disciplina i contratti di credito immobiliare. (vedi PDF)

Collegio dei cancellieri

  • Relazione 11/2019 della commissione di consultazione dottrinale dell'Associazione dei conservatori dei registri sugli aspetti pratici della legge sui contratti di credito immobiliare 5/2019 del 15 marzo. (vedi PDF)
  • Relazione numero 13/2019 del Servizio Studi del Registro, Guida del Registro sull'applicazione della Legge 5/2019, del 15 marzo, che disciplina i contratti di credito immobiliare. (vedi PDF)
  • Relazione sull'imprescrittibilità di varie clausole relative ai mutui ipotecari con i consumatori: commissioni per la rivendicazione di posizioni debitorie e bonus per i contratti combinati. (vedi PDF)
  • Relazione numero 16/2019 su alcuni quesiti posti su questioni relative alla Legge 5/2019 sulla regolamentazione dei contratti di credito immobiliare. (vedi PDF)
  • Questioni sollevate sull'iniziativa LCCI durante l'incontro con le istituzioni finanziarie 17/10/2019. (vedi PDF)
  • Questioni sollevate dalla riunione degli amministratori del CER (vedi PDF)

Regolamento rimanente (parzialmente modificato)

  • Decreto reale del 24 luglio 1889 che pubblica il Codice civile. (vedi PDF)
  • Decreto dell'8 febbraio 1946 che approva la nuova formulazione ufficiale della legge ipotecaria. (vedi PDF)
  • Decreto del 14 febbraio 1947 che approva il Regolamento ipotecario. (vedi PDF)
  • Legge 2/1981, del 25 marzo 1981, che regola il mercato dei mutui. (vedi PDF)
  • Legge 2/1994, del 30 marzo 1994, che regola la surrogazione e la modifica dei mutui.(vedi PDF)
  • Legge 7/1998, del 13 aprile, sulle condizioni generali di contratto. (vedi PDF)
  • Legge 1/2000, del 7 gennaio, sui procedimenti civili. (vedi PDF)
  • Regio Decreto Legislativo 1/2007, del 16 novembre, che approva il testo rivisto della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti e altre leggi complementari. (vedi PDF)
  • Legge 41/2007, del 7 dicembre, che modifica la Legge 2/1981, del 25 marzo, sulla regolamentazione del mercato ipotecario e altre norme sul sistema ipotecario e finanziario, sulla regolamentazione dei mutui inversi e dell'assicurazione di dipendenza e che stabilisce alcune norme fiscali. (vedi PDF)
  • Legge 2/2009, del 31 marzo, che disciplina la contrattazione con i consumatori di mutui o crediti e i servizi di intermediazione per la conclusione di contratti di mutuo o credito. (vedi PDF)
  • Decreto reale 716/2009, del 24 aprile, che sviluppa alcuni aspetti della Legge 2/1981, del 25 marzo, sulla regolamentazione del mercato ipotecario e altre norme sul sistema ipotecario e finanziario. (vedi PDF)
  • Ordinanza EHA/1718/2010, dell'11 giugno, sulla regolamentazione e il controllo della pubblicità di servizi e prodotti bancari. (vedi PDF)
  • Legge 22/2010, del 20 luglio, sul Codice del consumo della Catalogna. (vedi PDF)
  • Ordinanza EHA/2899/2011, del 28 ottobre, sulla trasparenza e la tutela dei clienti nei servizi bancari.(vedi PDF)
  • BANCA DI SPAGNA. Divisione del Registro delle istituzioni. Nota - Seconda disposizione transitoria della Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare (LCCI). (vedi PDF)
Passo 6

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