Note legali pratiche - Marzo 2024
1.- È possibile cancellare le iscrizioni nel registro delle imprese di una società anche in presenza di debiti, a condizione che nell'atto di liquidazione della società e nel certificato dei liquidatori sia indicato che non ci sono beni per soddisfare i creditori.
In allegato (QUI) Risoluzione della DGSJFP del 5 febbraio 2024 (BOE dell'8 marzo 2024), in cui la DG risolve un caso in cui una società, tramite la corrispondente delibera dell'Assemblea generale, delibera lo scioglimento e la liquidazione della società, e l'atto corrispondente richiede al Registro Mercantile la cancellazione delle registrazioni della società. L'atto dichiara che la società non ha alcun bene e che, allo stesso modo, ha un solo creditore (l'AEAT), il cui credito non può essere soddisfatto a causa dell'assenza di beni.
Il cancelliere rifiuta la registrazione in quanto, ai sensi dell'art. 395 LSC, l'atto di scioglimento della società deve contenere la dichiarazione dei liquidatori di aver pagato i creditori o di aver consegnato i loro crediti.
Il liquidatore della SL ha presentato ricorso contro questa classificazione e la DG, allineandosi a quest'ultima, ritiene che, in effetti, quando non ci sono beni da liquidare, anche se ci sono creditori, in ambito strettamente anagrafico non esiste alcuna norma che subordini la cancellazione delle iscrizioni anagrafiche di una società di capitali priva di beni aziendali alla previa dichiarazione di insolvenza. Pertanto, anche se ci sono creditori, non essendoci nulla con cui pagarli, la domanda di cancellazione delle iscrizioni anagrafiche deve essere ammessa, anche se la società non ha precedentemente dichiarato la procedura di insolvenza.
2.- È obbligatorio inserire il numero di identificazione dello straniero in qualsiasi documento con implicazioni fiscali, anche in una rinuncia all'eredità, in quanto determina chi saranno i destinatari dei beni dell'eredità nella divisione ereditaria.
In allegato (QUI) Risoluzione della DGSJFP del 6 febbraio 2024 (BOE dell'8 marzo 2024), in cui la DG stabilisce che nelle rinunce all'eredità che coinvolgono gli stranieri è necessario indicare anche il codice fiscale del rinunciante, poiché si tratta di un atto con implicazioni fiscali, per il quale è richiesto dalla legge (artt. 254.2 LH, 23 LN e 156.5 RN).
3.- Novazione di un mutuo ipotecario sulla residenza abituale della famiglia. Il consenso dell'altro coniuge non è necessario quando non viene aumentato né il capitale né il debito ipotecario.
In allegato (QUI) Risoluzione della DGSJFP del 30 gennaio 2024 (BOE dell'8 marzo 2024), in cui la DG stabilisce che se la novazione di un'ipoteca che grava sulla residenza abituale della famiglia è formalizzata da uno dei coniugi, non è necessario il consenso dell'altro coniuge, se la novazione non aumenta il capitale o il debito ipotecario dell'immobile gravato.
4.- Affinché un collegamento ob rem sia efficace nei confronti dei terzi, deve essere espressamente indicato nell'atto di proprietà e nell'iscrizione nel registro fondiario o risultare da una disposizione di legge, ma tale collegamento non può mai essere interpretato tacitamente.
In allegato (QUI) Risoluzione DGSJFP del 29 gennaio 2024 (BOE dell'8 marzo 2024), in cui la DG risolve un caso in cui la vendita di una partizione indivisa di 1/49 di un immobile registrato costituito da locali commerciali, che dava diritto all'uso e al godimento esclusivo di un posto auto, viene formalizzata con un atto di vendita. Nel Registro e nella semplice nota informativa è stato annotato che "i suddetti posti auto sono da considerarsi come elemento accessorio a servizio dell'abitazione e di conseguenza ci si impegna espressamente a non trasferire il posto auto acquisito ma insieme all'abitazione corrispondente a ciascuno di essi". Il Conservatore rifiuta la registrazione, ritenendo che il posto auto possa essere venduto solo insieme all'abitazione in questione.
Il DG, allineandosi al notaio, revoca la nota di qualifica e consente la vendita, sostenendo che in questo caso si tratta di un accordo meramente obbligatorio, e non di un' obbligazione reale, in quanto questa richiede di essere debitamente formalizzata ed espressamente registrata.
5.- Compravendita di immobili con l'acquirente rappresentato da una procura inglese. È sufficiente l'originale della procura.
In allegato (QUI) Risoluzione della DGSJFP del 21 febbraio 2024 (BOE del 19 marzo 2024), in cui la DG stabilisce che nel caso delle procure britanniche, per loro stessa natura, il giudizio di sufficienza del notaio viene effettuato correttamente quando il documento originale firmato dal mandante viene esibito davanti al notaio, e non sotto forma di copia autenticata.
6.- Prestito ipotecario a una società commerciale con un garante, una persona fisica che è l'amministratore di tale società. Consumatore LCI o no?
In allegato (QUI) Risoluzione DGSJFP del 5 febbraio 2024 (BOE dell'8 marzo 2024), in cui la DG risolve un caso in cui viene formalizzato un prestito ipotecario a favore di una società, con una persona fisica che è anche amministratore della società come garante.
La DG stabilisce che quando la persona fisica garante di un prestito commerciale è un amministratore, un procuratore o un socio di una società, questa persona fisica ha un legame funzionale con la società che la esclude dallo status di consumatore e, pertanto, determina la non applicazione delle misure cautelari dell'ICL.
7.- Novazione dell'ipoteca. è necessario in ogni caso esprimere il differenziale applicabile per il calcolo della perdita finanziaria.
In allegato (QUI) Risoluzione DGSJFP del 29 febbraio 2024 (BOE del 20 marzo 2024), in cui la DG delibera che, per poter calcolare la perdita finanziaria, è necessario esprimere il differenziale ad essa applicabile, in quanto questo deve essere indicato nella registrazione affinché la sua quantificazione, se applicabile, possa essere effettuata correttamente.
8.- Società fallita in fase di liquidazione. Non è possibile registrare la nomina di un amministratore unico.
In allegato (QUI) Risoluzione della DGSJFP del 19 febbraio 2024 (BOE del 19 marzo 2024), in cui la DG delibera che, nel caso di una società in procedura concorsuale e già in fase di liquidazione, non è possibile nominare e registrare un nuovo amministratore, in quanto le operazioni di liquidazione della società sono di competenza dei liquidatori della società e non possono essere effettuate dagli amministratori della società che, per effetto dello stato di scioglimento, sono de jure revocati dalla carica.
