La Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dello Stato (BOE) il 16 marzo 2019. Tuttavia, è entrata in vigore solo 3 mesi dopo, cioè domenica 16 giugno 2019.
In questi 3 mesi, tuttavia, a fronte di tanta incertezza sui nuovi sviluppi giuridici e operativi che l'applicazione della suddetta legge comporta, sono stati emanati diversi regolamenti, risoluzioni, istruzioni, relazioni, ecc.
L'obiettivo di questo articolo è quello di fornire a chiunque il quadro normativo aggiornato ad oggi. E lo farò in modo semplice, unitario, sintetico e cronologico. È essenziale avere una chiara comprensione del quadro normativo per poter affrontare e comprendere l'odierno tema di grande attualità della formalizzazione dei mutui.
Nuovi regolamenti:
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Legge 5/209 del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare
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Decreto reale 309/2019, del 26 aprile, che attua parzialmente la Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare e adotta altre misure in materia finanziaria
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Ordinanza ECE/482/2019, del 26 aprile, che modifica l'ordinanza EHA/1718/2010, dell'11 giugno, sulla regolamentazione e il controllo della pubblicità di servizi e prodotti bancari, e l'ordinanza EHA/2899/2011, del 28 ottobre, sulla trasparenza e la tutela dei clienti nei servizi bancari
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Direzionegenerale dei registri e del notariato (DGRN):
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Risoluzione del 16 maggio 2019, in
consultazione sull'interpretazione di alcuni aspetti della Legge 5/2019 e del Regio Decreto 309/2019, nell'esercizio delle funzioni notarili di verifica del rispetto del controllo materiale della trasparenza.
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Istruzione del 13 giugno 2019,
relativa al deposito delle condizioni generali di contratto e alla loro trascrizione negli atti di mutuo e nei registri immobiliari, dall'entrata in vigore della Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare.
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Istruzione del 14 giugno 2019,
relativa alla sottoscrizione di operazioni la cui commercializzazione, offerta e consegna di informazioni al consumatore sono state effettuate ai sensi della precedente normativa, essendo il prestito formalizzato dopo l'entrata in vigore della Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare.
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Istruzione del 14 giugno 2019,
sull'utilizzo delle piattaforme informatiche degli istituti e delle agenzie finanziarie, per il trattamento delle informazioni preliminari agli atti di mutuo ipotecario, nei giorni successivi all'entrata in vigore della Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare.
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ConsiglioGenerale del Notariato (CGN):
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Lettera del 17 maggio 2019 del Presidente del Consiglio Generale del Notariato alla Direzione Generale dei Registri e del Notariato in merito a vari aspetti della nuova Legge 5/2019 e al suo sviluppo normativo.
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Circolare obbligatoria 1/2019, del 24 maggio, relativa alla Legge 5/2019, del 15 marzo, che regola i contratti di credito immobiliare (di seguito LCCI).
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Comunicazione interna del 14 giugno 2019 della Plenaria del Consiglio Generale del Notariato a tutti i notai della Spagna.
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Nota informativa dell'Associazione Notarile della Catalogna sull'impatto della Legge sui contratti di credito immobiliare sul Codice del consumo della Catalogna.
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Nota informativa del Consiglio Generale del Notariato del 17 giugno 2019 su alcuni aspetti dell'applicazione della Legge 5/2019 che disciplina i contratti di credito immobiliare.
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Associazione dei Registrar:
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Relazione numero 13/2019 del Servizio Studi del Registro, Guida del Registro sull'applicazione della Legge 5/2019, del 15 marzo, che disciplina i contratti di credito immobiliare.
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La precedente legislazione "parzialmente modificata" è ancora in vigore
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Decreto reale del 24 luglio 1889 che pubblica il
Codice civile.
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Decreto dell'8 febbraio 1946 che approva la nuova formulazione ufficiale della
legge ipotecaria.
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Decreto del 14 febbraio 1947 che approva il
Regolamento ipotecario.
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Legge 2/1981, del 25 marzo 1981, sulla
regolamentazione del mercato ipotecario.
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Legge 2/1994, del 30 marzo 1994, sulla
surrogazione e la modifica dei mutui ipotecari.
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Legge 7/1998, del 13 aprile,
sulle condizioni generali di contratto.
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Legge 1/2000, del 7 gennaio, sui
procedimenti civili.
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Regio Decreto Legislativo 1/2007, del 16 novembre, che approva il testo rivisto della
Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti e altre leggi complementari.
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Legge 41/2007, del 7 dicembre, che modifica la Legge 2/1981, del 25 marzo, sulla
regolamentazione del mercato ipotecario e altre norme sul sistema ipotecario e finanziario, sulla regolamentazione dei mutui inversi e dell'assicurazione di dipendenza e che stabilisce alcune norme fiscali.
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Legge 2/2009, del 31 marzo, che disciplina la
contrattazione con i consumatori di mutui o crediti e i servizi di intermediazione per la conclusione di contratti di mutuo o credito.
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Ordinanza EHA/1718/2010, dell'11 giugno, sulla
regolamentazione e il controllo della pubblicità di servizi e prodotti bancari.
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Legge 22/2010, del 20 luglio, sul
Codice del consumo della Catalogna.
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Ordinanza EHA/2899/2011, del 28 ottobre, sulla
trasparenza e la tutela dei clienti nei servizi bancari.
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Note esplicative:
- Tutti i regolamenti allegati in PDF in questo articolo sono testi consolidati. In altre parole, integra nel testo originale di una norma gli emendamenti e le correzioni che ha subito dalla sua origine.
- Aggiornerò settimanalmente questo articolo con tutti gli sviluppi normativi che si verificano in relazione alla LCCI.
