Cosa dovete sapere se state per acquistare un immobile fuori piano o di nuova costruzione

L'acquisto di una casa di nuova costruzione è senza dubbio un progetto vitale che genera la massima emozione e gioia in chiunque lo compia, perché attraverso questo importante atto si acquisisce un immobile che sarà la propria casa e quella della propria famiglia, magari per tutta la vita.

Tuttavia, tralasciando questo aspetto emotivo e tenendo conto dell'elevato prezzo delle abitazioni in Spagna nell'anno 2023, la verità è che l'acquisto di una casa di nuova costruzione (da utilizzare come residenza primaria o come seconda casa per le vacanze), è per la stragrande maggioranza delle persone l'investimento più importante che faranno nella loro vita, dato che in molte occasioni si parla di importi che superano i 200.000, 300.000, 400.000 euro, o anche di più.

Quindi, nell'acquisto di nuove costruzioni, c'è un ulteriore fattore che genera maggiore rischio e incertezza nell'operazione, ossia quei casi in cui l'immobile viene acquistato quando non è ancora finito. In questi casi, quindi, avremo contratti di compravendita o di prenotazione in cui un acquirente acquista/prenota un immobile che, magari, non è ancora stato avviato (il classico "acquisto off-plan"), in cui l'acquirente consegnerà ingenti somme di denaro al costruttore della nuova casa (somme che possono arrivare, ad esempio, fino al 20% del valore di acquisto, il che può significare in molti casi importi di 60.000, 80.000 o anche più di 100.000 euro), in cambio di qualcosa in cambio.100.000), in cambio di qualcosa che è in fase di costruzione (o forse non esiste ancora). In questi casi, quindi, è evidente il rischio che, nel caso in cui il costruttore "non adempia alla sua parte dell'accordo", cioè non esegua i lavori o non completi la casa promessa, l'acquirente perda ingenti somme di denaro senza ricevere in cambio la sua proprietà, con il grave danno che ciò comporterebbe per l'economia e la ricchezza di ogni famiglia media.

In questo senso, per contestualizzare l'importanza del fenomeno, è senz'altro interessante riportare i dati delle statistiche ufficiali, come quelli dell'INE, in cui si vede come, con i dati del mese di luglio, nei primi sette mesi dell'anno 2023 siano state vendute più di 68.000 nuove abitazioni, cioè circa il 23% del totale delle operazioni immobiliari formalizzate nel nostro Paese quest'anno.

Alla luce di quanto sopra, e tenendo conto dell'evidente alto rischio che questo tipo di transazione comporta, il legislatore ha deciso di regolamentare la materia, creando una serie di meccanismi di garanzia a favore degli acquirenti di nuovi edifici, per assicurare che le somme versate a titolo di acconto sul prezzo finale nell'acquisto di una nuova casa siano debitamente assicurate e coperte nel caso in cui il costruttore non rispetti l'obbligo di costruire e completare l'immobile promesso.

Vista l'importanza quantitativa e qualitativa del tema, ho ritenuto opportuno e utile per i futuri acquirenti di case di nuova costruzione realizzare un articolo divulgativo sull'argomento, al fine di informare il grande pubblico sull'attuale sistema di garanzie sugli importi versati in acconto nell'acquisto di case di nuova costruzione; il tutto, come è consuetudine del mio blog, attraverso il mio tradizionale sistema di domande e brevi risposte, e con un approccio rivolto principalmente al cittadino comune che non è un esperto di diritto.

A che tipo di situazioni ci riferiamo quando parliamo di somme versate in acconto per l'acquisto di nuovi edifici?

In effetti, come si è detto nell'introduzione di questo articolo, ogni anno in Spagna vengono formalizzate decine di migliaia di vendite di nuove abitazioni. 

A volte queste nuove case sono già finite, per cui l'acquirente, una volta pagato il prezzo al venditore, entra in possesso dell'immobile e può utilizzarlo per viverci e goderselo. Nella maggior parte dei casi, però , non è così, perché queste nuove case sono in costruzione o, in molti casi, non hanno ancora iniziato a essere costruite.

In questi casi, i promotori di queste nuove case, logicamente, al fine di garantire la fattibilità e la redditività del loro progetto, una volta ottenute tutte le relative licenze edilizie, è molto comune che inizino a commercializzare il progetto, al fine di garantire la vendita della casa unifamiliare o dell'edificio multifamiliare che stanno promuovendo, ottenendo così, in caso di vendita di tutte le proprietà, di garantire i relativi profitti.

Per capire meglio la questione, non c'è niente di meglio di un esempio:

<ejemplo>Sonia y Carlos son una pareja joven, de 29 años, que tras varios años ahorrando, han conseguido reunir unos 50.000 euros, con los que piensan dar la entrada para comprar un piso en su ciudad, esto es, Terrassa.<ejemplo>

<ejemplo>Después de varios meses de búsqueda, recientemente se han interesado por una nueva promoción de pisos que se realizará en un solar muy cercano a la casa de los padres de Sonia, cosa que valoran muy positivamente, pensando en la ayuda que necesitarán en un futuro cuando nazcan los hijos que planean tener en un futuro. La ubicación, el diseño de los pisos y su precio encajan a la perfección en lo que buscan Sonia y Carlos, de forma que la pareja se decide a comprar uno de estos pisos, por un valor de 250.000 euros. Según la información que se les facilita por parte de la promotora, la construcción de las viviendas comenzará el mes que viene, y se prevé un plazo de ejecución de dos años.<ejemplo>

<ejemplo>Así pues, a los efectos de formalizar esta compra, acuden a la inmobiliaria que comercializa la nueva promoción, y tras ver los planos del futuro piso, unos diseños en 3D y unos videos de realidad virtual, se deciden a firmar el contrato de compraventa.<ejemplo>

<ejemplo>En este contrato privado, CONSTRUCCIONES PEJATAR, S.L. (empresa promotora que construirá los pisos) vende “sobre planos” (esto es, un piso que aún no existe, pues no se ha ni empezado a construir) un piso a Sonia y Carlos (como compradores), por un precio de 250.000 euros. En este momento, como anticipo, Sonia y Carlos entregan a cuenta del precio pactado de su futura vivienda el 20% de su valor, más IVA (esto es, 55.000 euros en total), mientras que el resto, se abonará el día de la firma de la escritura de compraventa ante Notario, una vez el piso esté acabado y se pueda entregar la posesión del mismo para que Sonia y Carlos puedan entrar a vivir en él como nuevos propietarios.<ejemplo>

<ejemplo>Por su parte, CONSTRUCCIONES PEJATAR, S.L. empleará esa cantidad entregada para financiar, en parte, la construcción del piso de Sonia y Carlos, mientras que el resto de recursos necesarios para afrontar la construcción provendrán de sus fondos propios y de financiación bancaria.<ejemplo>

Come si vede nell'esempio proposto, i nostri protagonisti, in questo caso Sonia e Carlos, hanno dato a un costruttore una somma di denaro molto elevata in cambio dell'acquisto di un appartamento che ancora non esiste, confidando che il costruttore in questione mantenga la parola data e realizzi i lavori.

Se tutto va come deve andare, entro 2 anni i lavori saranno terminati e Sonia e Carlos avranno il loro appartamento, una volta pagato il resto del prezzo residuo, ma come è evidente, c'è il rischio che il costruttore in questione, venendo meno alla parola data, non porti a termine i lavori (ad esempio, a causa dell'insolvenza della società).

In questo caso, in effetti, la situazione provocherebbe un grave danno a Sonia e Carlos, che avrebbero consegnato a una società un'ingente somma di denaro (55.000 euro) in cambio di un appartamento che non esiste, e che quindi non può essere utilizzato come garanzia per la restituzione di una somma così ingente.

Come si vede, quindi, in sintesi, l'acquisto di nuove opere in costruzione può generare situazioni di grande rischio per gli acquirenti, nel caso in cui il costruttore non adempia all'obbligo di eseguire e completare l'opera impegnata. In considerazione di ciò, il legislatore, consapevole di questa realtà, ha ritenuto opportuno e corretto regolamentare la materia, al fine di introdurre le garanzie necessarie per assicurare tali importi ed evitare che gli acquirenti subiscano una grave perdita in queste situazioni.

Pertanto, nelle domande successive di questo articolo, svilupperemo come si concretizzano queste garanzie, in cosa consistono, quali modalità esistono e quali sono le loro caratteristiche più rilevanti.

Quali obblighi impone la legge al committente di un nuovo edificio in relazione agli acconti ricevuti sul prezzo finale di acquisto?

In conformità con la prima disposizione aggiuntiva della Legge 38/1999, del 5 novembre, sui regolamenti edilizi (QUI potete consultarla), le persone fisiche e giuridiche che promuovono la costruzione di tutti i tipi di alloggi, compresi quelli realizzati come comunità di proprietari o società cooperative, e che intendono ottenere dagli acquirenti denaro per la loro costruzione, devono rispettare le seguenti condizioni:

• Garantire, non appena ottenuta la licenza edilizia, il rimborso delle somme versate più gli interessi legali, mediante un contratto di assicurazione fideiussoria stipulato con compagnie assicurative debitamente autorizzate a operare in Spagna, o mediante una garanzia solidale emessa da istituti di credito debitamente autorizzati, nel caso in cui la costruzione non inizi o non sia completata entro il termine concordato per la consegna dell'abitazione.
• Ricevere le somme anticipate dagli acquirenti attraverso istituti di credito in cui devono essere depositate in un conto speciale, separato da qualsiasi altro tipo di fondi appartenenti al promotore, anche nel caso di associazioni di proprietari di case o società cooperative, e che può essere utilizzato solo per i servizi derivanti dalla costruzione delle abitazioni. Per l'apertura di questi conti o depositi, l'istituto di credito, sotto la sua responsabilità, richiederà la garanzia di cui alla condizione precedente.

Come si può notare, la legge richiede che il committente della nuova costruzione affronti due questioni principali, vale a dire

• Garantire le somme versate in acconto con un'assicurazione fideiussoria o una garanzia bancaria.
• Depositare tutti gli importi ricevuti dagli acquirenti in un conto bancario speciale, separato dal resto dei conti dell'azienda, che deve essere utilizzato solo per i pagamenti relativi allo sviluppo specifico (materiali, pagamento dei fornitori per il progetto specifico, ecc.)

Quali elementi sono inclusi nella garanzia?

In conformità alle disposizioni di legge, la garanzia si estende sia agli importi forniti dagli acquirenti, comprese le imposte applicabili, sia agli interessi legali sul denaro.

<ejemplo>Siguiendo nuestro ejemplo inicial de ese piso que compran Sonia y Carlos por 250.000 euros, la promotora les exige pagar por adelantado el 20% del precio, esto es, 50.000 euros, más el IVA correspondiente (esto es, el 10% de lo abonado), es decir, 5.000 euros, lo que supone un total de 55.000 euros, siendo esta la cantidad que deberá estar garantizada en el caso de Sonia y Carlos que hemos analizado, más los intereses legales que se pudieran llegar a devengar.<ejemplo>

Quali sono i requisiti che deve soddisfare questa garanzia se è fornita tramite fideiussione?

Nel caso in cui la garanzia delle somme versate a titolo di acconto sul prezzo finale da parte dell'acquirente sia formalizzata dal committente attraverso una polizza assicurativa fideiussoria, questa deve rispettare i seguenti requisiti e caratteristiche:

• Per ogni acquirente deve essere stipulata una polizza assicurativa individuale che identifichi l'immobile per il cui acquisto vengono anticipate le somme o la carta commerciale.
• La somma assicurata comprenderà l'importo totale delle somme anticipate nel contratto di acquisto, comprese le imposte applicabili, aumentate degli interessi legali del denaro dalla consegna effettiva dell'anticipo fino alla data prevista per la consegna dell'immobile da parte del promotore.
• L'intestatario della polizza è il promotore, che è responsabile del pagamento del premio per l'intero periodo assicurativo fino alla stipula del contratto di acquisto.
• D'altra parte, l'acquirente o gli acquirenti che compaiono nel contratto di vendita sono la parte assicurata.
• L'assicuratore non può opporre all'assicurato le eccezioni che gli possono corrispondere nei confronti del contraente, per cui, ad esempio, il mancato pagamento del premio da parte del promotore non sarà, in ogni caso, un'eccezione opponibile.
• La durata del contratto non può essere inferiore alla durata dell'impegno per la costruzione e la consegna delle abitazioni. Nel caso in cui venga concessa una proroga per la consegna delle abitazioni, il promotore può prorogare il contratto di assicurazione mediante il pagamento del premio corrispondente e deve informare la persona assicurata di tale proroga.
• Durante la validità della polizza assicurativa, l'assicuratore può controllare i documenti e i dati dell'assicuratore-promotore relativi agli obblighi contratti con gli assicurati.
• Nel caso in cui la costruzione non inizi o non sia completata entro il termine concordato, l'assicurato, a condizione che abbia richiesto in modo affidabile al promotore la restituzione degli importi versati in acconto, comprese le imposte applicabili e i relativi interessi, e che quest'ultimo non li abbia restituiti entro trenta giorni, può richiedere il corrispondente indennizzo all'assicuratore. Allo stesso modo, la persona assicurata può chiedere un risarcimento direttamente all'assicuratore quando non è possibile presentare una richiesta precedente all'assicuratore. In questo caso, l'assicuratore deve risarcire l'assicurato entro trenta giorni dalla richiesta.
• In nessun caso saranno indennizzabili gli importi non accreditati come contributo dell'assicurato, anche se sono stati inclusi nella somma assicurata del contratto di assicurazione, a causa della loro consegna differita concordata nel contratto di cessione.
• L'assicuratore può richiedere all'assicuratore-promotore le somme versate alle persone assicurate, per cui sarà surrogato nei diritti corrispondenti.
• Nel caso in cui l'assicuratore abbia pagato l'indennizzo alla persona assicurata in conseguenza del sinistro coperto dal contratto di assicurazione, il promotore non può vendere l'immobile senza aver preventivamente risarcito l'assicuratore per l'importo indennizzato.
• Per il resto delle questioni legali di questo tipo di assicurazione, si applicano tutte le norme generali del Contratto di assicurazione.

Quali requisiti deve soddisfare questa garanzia nel caso di una garanzia bancaria?

Nel caso in cui la garanzia delle somme versate a titolo di acconto sul prezzo finale da parte dell'acquirente sia formalizzata dal promotore attraverso una fideiussione bancaria, quest'ultima deve soddisfare i seguenti requisiti e caratteristiche:

• Deve essere emessa e mantenuta in vigore dall'istituto di credito, per l'importo totale delle somme anticipate nel contratto di acquisto, comprese le tasse applicabili, più il tasso di interesse legale, dall'effettiva consegna dell'anticipo fino alla data prevista di consegna dell'abitazione da parte del costruttore.
• Nel caso in cui la costruzione non venga avviata o non venga completata entro il periodo concordato, il beneficiario può richiedere al garante il pagamento delle somme versate in acconto, comprese le imposte e gli interessi applicabili, a condizione che il garante sia stato debitamente invitato a restituire le somme versate in acconto, comprese le imposte applicabili, e non lo abbia fatto entro 30 giorni, e che il garante non lo abbia fatto. Allo stesso modo, il beneficiario può richiedere il rimborso direttamente al garante quando non è possibile presentare una richiesta preventiva al promotore.
• Trascorso un periodo di due anni, a partire dall'inadempimento dell'obbligazione garantita da parte del promotore senza che l'acquirente abbia richiesto la risoluzione del contratto e la restituzione delle somme anticipate, la garanzia decade.

Quali sono i requisiti legali per i contratti di vendita che includono il pagamento di somme in conto futuro di abitazioni in costruzione?

In conformità alle disposizioni della normativa vigente, nei contratti di acquisto di abitazioni in cui viene concordata la consegna al costruttore di pagamenti anticipati, ciò deve essere espressamente indicato:

• Che il promotore si impegni a restituire all'acquirente gli importi ricevuti in acconto, comprese le imposte applicabili, più gli interessi legali nel caso in cui la costruzione non sia iniziata o completata entro i termini concordati stabiliti nel contratto, o nel caso in cui non venga ottenuto il certificato di occupazione, la licenza di prima occupazione o un documento equivalente che autorizzi l'occupazione dell'abitazione.
• Il riferimento esplicito al contratto di assicurazione o alla fideiussione bancaria richiesto dalla legge, come visto in precedenza, con l'indicazione del nome dell'assicuratore o del garante.
• La designazione dell'istituto di credito e del conto attraverso il quale l'acquirente deve effettuare la consegna delle somme che si è impegnato ad anticipare in seguito al contratto stipulato.

Al momento della stipula del contratto di compravendita, il promotore, anche nel caso di comunità di proprietari o di società cooperative, consegna all'acquirente il documento di accreditamento della garanzia, riferito e individualizzato alle somme da anticipare in conto prezzo.

In che modo la garanzia verrebbe fatta valere, se necessario?

Nella spiacevole eventualità che la costruzione non venga avviata o, in alternativa, non venga completata, per cui la consegna non è possibile, l'acquirente ha due possibilità:

• Oppure risoluzione del contratto con rimborso delle somme versate in acconto (comprese le imposte applicabili e gli interessi legali).
• Oppure, se del caso, concedere al costruttore una proroga. In tal caso, questa deve essere indicata in una clausola aggiuntiva del contratto concesso, specificando il nuovo periodo con la data di completamento della costruzione e di consegna dell'abitazione.

Come si annulla la garanzia?

Nel caso in cui la costruzione sia andata a buon fine e i lavori siano stati completati in modo corretto e soddisfacente, in conformità alle disposizioni di legge, una volta che il certificato di occupazione, la licenza di prima occupazione o il documento equivalente che autorizza l'occupazione dell'abitazione sia stato rilasciato dall'organo amministrativo competente e la consegna dell'abitazione all'acquirente sia stata accreditata dal committente, le garanzie concesse dalla compagnia assicurativa o dal garante saranno annullate.

Allo stesso modo, le garanzie saranno annullate se, una volta soddisfatte le condizioni di cui sopra, l'acquirente rifiuta di prendere in consegna l'immobile.

Quali sono i requisiti per la pubblicità dei nuovi insediamenti abitativi?

Come stabilito dalla normativa vigente, nella pubblicità di complessi residenziali con pagamenti anticipati prima dell'inizio dei lavori o durante il periodo di costruzione, sarà obbligatorio dichiarare che il costruttore adeguerà le sue azioni e i suoi contratti al rispetto dei requisiti stabiliti dalla Legge sui Regolamenti Edilizi che sono stati esposti nelle domande precedenti, facendo esplicita menzione della compagnia assicurativa o del garante, nonché dell'istituto di credito in cui è aperto il conto speciale in cui devono essere depositati gli anticipi.

Quali sanzioni possono essere comminate al costruttore del nuovo edificio in caso di mancato rispetto di queste norme?

Come stabilito dalla prima disposizione aggiuntiva della legge sul regolamento edilizio, l'inosservanza degli obblighi imposti costituisce un'infrazione del consumatore e si applicano le disposizioni del regime sanzionatorio generale in materia di tutela dei consumatori e degli utenti previste dalla legislazione generale e dalle corrispondenti normative regionali.

Allo stesso modo, l'inosservanza dell'obbligo di prestare la garanzia analizzata darà luogo a una sanzione fino al 25% degli importi la cui restituzione deve essere assicurata o di quella corrispondente in base alle disposizioni dei regolamenti delle Comunità Autonome.

Oltre a quanto sopra, il committente sarà soggetto alle infrazioni e alle sanzioni applicabili in base alla legislazione specifica sui regolamenti edilizi.

Perché la questione ha generato un contenzioso giudiziario?

In effetti, c'è stato, e c'è tuttora, un intenso contenzioso in materia di somme versate a titolo di prezzo di acquisto di nuovi edifici , poiché in molti casi questi nuovi edifici non vengono realizzati e l'acquirente è costretto a rivalersi sul costruttore o su terzi per recuperare il proprio denaro. 

A questo proposito, è molto esemplificativo consultare i riassunti settimanali della giurisprudenza della Sezione I della Corte Suprema (QUI è possibile accedervi), dove è possibile verificare la ricorrenza con cui questi casi finiscono nei tribunali.

In sintesi, quindi, sono due i casi principali che hanno dato origine al contenzioso nella pratica (tenendo comunque presente che le norme in materia si sono evolute nel corso degli anni):

• Casi in cui esiste una polizza di assicurazione/garanzia collettiva, ma non vengono fornite garanzie individuali agli acquirenti che sono i beneficiari della garanzia.

<div class="ml-text">En este supuesto, el Tribunal Supremo, en su sentencia 322/2015, de 23 de septiembre (AQUÍ la puede consultar), determinó que la ausencia de la entrega individual de los avales a los compradores no exime al avalista de la obligación de responder por las cantidades entregadas a cuenta del precio final por parte de estos.</div>

• Casi in cui non esiste un'assicurazione o una garanzia e la banca depositaria dei fondi non è stata diligente nella supervisione e nel controllo del promotore.

<div class="ml-text">En este supuesto, el Tribunal Supremo, en su sentencia 733/2015, de 21 de diciembre (AQUÍ la puede consultar), determinó que las entidades de crédito que reciben esas cantidades a cuenta del precio final de una vivienda en construcción, aunque no se hayan comprometido como avalistas, les es exigible un deber especial de vigilancia sobre el promotor (para asegurar que destina esos fondos a la construcción de esas viviendas), de modo que, ante la falta o ausencia de esa diligencia debida o control, es posible exigir responsabilidad al banco o entidad de crédito depositario por esas cantidades entregadas a cuenta del precio final.</div>

Cosa devo fare se sto per acquistare un nuovo edificio?

Sulla base di quanto sopra, come abbiamo appena visto, l'acquisto di una casa di nuova costruzione è un atto molto emozionante per chiunque lo prenda in considerazione, ma che, tuttavia, presenta evidenti rischi legali ed economici che devono essere gestiti correttamente per evitare spiacevoli sorprese.

Alla luce di ciò, e della mia esperienza pratica di notaio rogante nel settore immobiliare, quando si pensa di acquistare una nuova casa non ancora ultimata e si devono versare degli acconti sul prezzo finale, è indispensabile intraprendere le seguenti azioni:

• In primo luogo, prima di firmare qualsiasi documento privato con il promotore (contratti di compravendita, contratti di prenotazione, contratti di deposito, ecc.), è sempre bene rivolgersi a un avvocato specializzato , che potrà esaminare il contratto che dobbiamo firmare con il promotore e garantire così la legalità e la non abusività di tutte le clausole in esso contenute.
• Richiedere la consegna della fideiussione bancaria o dell'assicurazione fideiussoria, presso un istituto di credito ufficiale o una compagnia assicurativa autorizzata, per garantire che tutti gli importi che consegniamo al promotore siano debitamente garantiti, come previsto dalla legge. In questo caso, secondo la mia esperienza personale, è consigliabile contattare direttamente la banca o la compagnia assicurativa per verificare che la fideiussione o il contratto di assicurazione forniti siano reali e veritieri.
• Verificare la solvibilità e la capacità economica del promotore con cui stiamo stipulando il contratto, per assicurarci che si tratti di un'azienda seria, con un'esperienza consolidata, che rispetti le promozioni a cui si è impegnata e che disponga di fondi e risorse proprie per rispondere in modo adeguato a qualsiasi eventualità o problema che possa sorgere.
• ‍Assicurarsi di avere la capacità economica sufficiente per pagare il resto del prezzo d'acquisto al termine dei lavori, poiché è anche molto comune che molte persone acquistino un appartamento "fuori progetto", versando grandi somme di denaro in acconto, e poi, quando i lavori sono terminati ed è il momento di pagare l'intero prezzo, non siano in grado di farlo perché non riescono a ottenere il finanziamento bancario necessario, generando situazioni drammatiche che possono portare alla perdita di queste somme versate in acconto.

Conclusione

Infine, per concludere, vorrei chiudere questo articolo dedicato all'acquisto di un nuovo edificio e al regime giuridico esistente in materia di garanzie in relazione alle somme versate in acconto sul prezzo finale, sottolineando ancora una volta che l'acquisto di una nuova casa è senza dubbio uno degli atti più importanti ed emozionanti che una persona possa compiere.

Tuttavia, come abbiamo visto, tenendo conto dell'importanza economica del fenomeno (ricordiamo che oltre il 20% delle vendite di immobili in Spagna riguarda nuove costruzioni, e nella maggior parte dei casi queste comportano acconti molto elevati, di decine o centinaia di migliaia di euro per acquirente), è essenziale che chiunque quando prende in considerazione l'acquisto di un immobile di nuova costruzione non ancora ultimato, e che a tal fine deve versare un acconto sul prezzo finale al costruttore, prenda una serie di precauzioni e salvaguardie fondamentali per proteggere il proprio denaro, il proprio patrimonio e i propri legittimi interessi, poiché altrimenti potrebbe essere esposto a situazioni molto spiacevoli e sconsigliabili.

‍

Nella speranza che questo articolo sia utile a tutti coloro che sono interessati all'acquisto di una casa di nuova costruzione, il team del notaio Jesús Benavides è a vostra disposizione per aiutarvi in tutto ciò di cui potete avere bisogno.